深创投广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深创投广场位于南山区后海金融核心区科苑南路与海德三道交汇处（海德三道1066号），由深圳市创新投资集团有限公司（深创投）投资兴建，是与华润总部"春笋"比肩而立的后海地标。项目为超甲级写字楼，总建筑面积约16.8万平方米，塔楼地上55层、地下4层、高约261米，配3层商业裙楼，由地铁2/11/13号线后海站无缝接驳。大厦以约18米挑高主大堂、VRV 24小时空调、约2,000–2,200㎡标准层及东南向海景，定位金融与总部级办公，服务投资、金融、科技及高端商务企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区后海金融核心区海德三道1066号（科苑南路与海德三道交汇处、滨海科苑立交桥旁），地处后海金融核心区南区门户，与华润总部"春笋"相峙。塔楼地上55层、地下4层（楼层口径一致清晰），建筑高度约261.3米，定位超甲级写字楼。总建筑面积约16.8–16.9万平方米（约16.85万㎡），由一栋超甲写字楼与一座约3层商业裙楼组成。开发商/业主为深圳市创新投资集团有限公司（深创投），由专业物管运营。主大堂挑高约18米，标准层约2,000–2,200㎡，配VRV 24小时开放空调系统、可开启窗户，东/南朝向可望深圳湾海景。竣工年份公开未统一披露（为后海总部基地近年建成交付的超甲项目）。

二、区位交通

地处后海金融总部核心区，与华润总部"春笋"、深圳湾超级总部群毗邻，金融与总部氛围极浓。轨道交通：与地铁2号线、11号线、13号线后海站无缝连接（后海站M口步行约160米），属地铁上盖/紧邻物业，通勤与跨城商务极便利。科苑南路、海德三道、滨海大道等主干道环绕，自驾可快速接驳深南大道、沙河西路及深圳湾、宝安国际机场。周边海岸城、深圳湾体育中心、高端酒店与商业配套成熟，南望深圳湾海景。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费（管理费）约29元/㎡·月，由专业物管运营，含VRV 24小时空调等高标准服务。办公租金公开均价约189元/㎡·月，作为后海超甲级地标处于片区高位；现招商楼层多为中高区（如33–38楼整层），整层面积约2,000–2,200㎡，可整层或灵活分割。具体以现场招商报价为准。

四、核心卖点

其一，后海超甲地标：海德三道1066号，约261米、55层超甲，与华润"春笋"比肩，企业形象与区位稀缺。其二，三地铁无缝接驳：地铁2/11/13号线后海站上盖/紧邻（M口约160米），轨道通勤与跨境便捷。其三，顶级硬件：18米挑高主大堂、VRV 24小时空调、约2,000–2,200㎡标准层、可开启窗，东南向深圳湾海景。其四，深创投背书：深圳市创新投资集团总部载体，金融与投资产业集聚，生态协同强。其五，总部配套：3层商业裙楼+后海核心商业（海岸城等）环绕，适合投资、金融、科技及总部企业入驻。

附近餐饮：距离老乡鸡(后海卓悦店)238米、一风堂拉面(深圳湾万象城店)341米、面道鲜师·蟹黄面(深圳湾万象城店)311米、小南洋海景餐厅(深圳湾店)178米、粤港茶餐厅(深圳湾万象城BAYPLAZA店)214米、味理美味巷子后海大食堂32米等

附近酒店：距离深圳湾木棉花酒店(深圳湾体育中心店)182米、深圳三五人青年旅舍594米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)602米、一品居酒店(深圳大学海岸城店)840米、曼骊酒店(海岸大厦店)813米、海德酒店(鹏润达广场店)355米等

附近银行：距离中国建设银行(科创支行营业部)32米、中国工商银行(深圳分行)180米、中国民生银行(深圳蛇口支行)260米、深圳工商银行项目277米、渤海银行(深圳分行)293米、恒生银行(后海支行)43米、中国民生银行24小时自助银行(蛇口支行)244米

入驻企业：融通基金管理有限公司、中朋投资咨询有限公司、深圳市创新投资集团有限公司、上海博拓(深圳)律师事务所、深圳沧穹科技有限公司、清科集团南方总部、璀璨资本等...